问：我没有德国国籍，也没有永久居留，我可以在德国购买房产吗？

答：德国对于购房人身份没有任何限制，任何国籍的人都可以在德国购买房产。

​

 

问：德国房产怎样交易过户？

答：德国房产交易合同的起草和执行全部由德国有公证员身份的专业律师来执行，公证员需要保证交易双方的公平公证，过户的所有手续都需要通过公证员在土地局和税务局注册完成。

​

 

问：购房人不亲自来德国可以交易吗？

答：是可以的，购房人可以授权任何一位代理人来签订购房合同，公证律师会起草一份专门为购房的授权书，购房人须携带这份授权书去最近的德国大使馆做公证认证，认证后的原件邮寄回给德国的公证律师，购房合同完成正式签订。

​

 

问：我没有德国的身份也没有德国本地的工资单，我可以贷款买房吗？

答：现阶段我们合作的银行可以给德国以外的海外人士做50%-70%的房屋贷款，具体根据购房人资质和房产来做决定。

​

 

问：德国房产贷款合同是怎样执行的？

答：德国是讲求契约精神的国家，是极少数执行固定利息的国家，德国标准的房产贷款是每个10年签订一次，每次10年内固定利率，每年的本金可以选择贷款总额的2%-7%，第一次10年合约结束时可选择签第二个10年合同或者还清全部剩余贷款。

​

 

问：德国购房有哪些附加费用？

答：德国购房有三方面的费用，房产购置税(各州不同，黑森州和柏林地区为6%），公证律师及土地注册费用（2%），中介费（3.57%-7.14%不等）

​

 

问：德国购置新房怎样付款？

答：德国购置新房会按照施工进度进行付款，地基打好，第一次付款30%，毛坯封顶，第二次28%，后面还有5次全部付完100%。

​

 

问：德国房产现阶段的投资收益率为多少？

答：德国2013年-2018年过去5年，主要大城市房价每年复合增长15%-18%，2013年租金收益每年5%，2018年租金收益3.5%。

​

 

问：德国贷款需要我提供什么材料？

答：需要护照首页及签名页扫描件，英文版的在职证明（模式按照公司自定，单必须含有公司信息，员工入职时间，工作岗位，税后年工资信息），自有资金证明（须英文，可以是银行对账单，股票账户余额，理财产品）。